台北西門町電梯  萬華買屋 / 萬華買房 - 西門町商圈黃金蛋黃區保值美套房三重電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：81.47 萬/坪
地址：台北市萬華區西寧南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：獅子林
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.882 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.284 坪
共同使用：2.598 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1159 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於西門町商圈黃金地段，郵遞區號 108，具高保值性與流動性。 2. 交通便利：鄰近捷運與多條公車路線，鄰近百貨、影城與餐廳，生活機能極佳。 3. 樓層視野： 7 樓/10 樓之黃金樓層，采光良好且噪音較低。 4. 維護成本低：管理費約 1,159 元，負擔輕微，且標榜裝潢完整，可拎包入住。
劣勢	1. 屋齡較高： 47 年屋齡，需注意管線老舊及潛在維修問題，可能影響貸款成數。 2. 坪數限制：總坪數 11.88 坪，格局為 1 房，空間狹小，不適合家庭長期居住。 3. 用途標註：登記用途標示為「商業用」，與住宅型態有別，可能涉及稅負差異。 4. 空間規劃：單房設計僅適合一人或情侶，缺乏進階成長空間。
機會	1. 投資收租：西門町學生與年輕人租金需求高，具穩定出租潛力與租金報酬率。 2. 區域增值：萬華核心區因舊城區更新與交通發達，長期房價抗跌性強。 3. 簡化裝潢：現有裝潢可適度調整，以符合現代審美提升租賃或轉售價值。
威脅	1. 法律風險：「商業用」住宅可能導致稅金較高，且需注意是否能使用住宅戶籍或學區。 2. 轉手難度：老舊大樓若無重建計畫，隨著屋齡增長，未來轉手客群將受限於貸款限制。 3. 社區老化： 47 年建築可能涉及耐震標準不足或社區基金不足之長期風險。

二、物件評論

購買建議：視買房目的而定，適合投資客或單身族群，不建議以家庭居住為首選。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」，西門町核心區的流動性與保值度在台灣房市始終名列前茅。若您的目標是投資收租或為自己與伴侶在小資階段置產，此物件交通便利、裝潢新穎且樓層佳，具備相當吸引力。然而，買方需特別注意屋齡已達 47 年，且用途登記為「商業用」，這可能導致房屋稅率較高及貸款成數限制。此外，11.88 坪的坪數對家庭居住空間壓抑，建議作為短期居住或長期投資標的，而非家庭成長型住宅。建議您在簽約前務必確認貸款銀行對於老屋及商業住宅的評估標準，以保障自身財務安全。